Devis d’étanchéité de toit-terrasse : lire et comparer 3 devis

Les lignes d’un devis d’étanchéité et leurs prix unitaires publiés

Chaque poste se chiffre à part, dans sa propre unité : €/m² pour la dépose, l’isolant et la membrane, €/ml pour les relevés, € l’unité pour les évacuations.

Prix relevés en septembre 2026 auprès de Makria (Île-de-France), Mon Habitat Durable, ExempleDevis (TTC), Mon-toit.fr, Akadia, Calculeo et Effy, listés dans les sources ; TVA non précisée sauf mention. Protection lourde en gravier : 12 € HT/m² dans un devis publié par Habitatpresto (06/2024). Aucun prix public de location de grue ou de benne n’a été trouvé.

Ce qui fait varier le total d’un devis d’étanchéité

L’état du support, la dépose, l’isolation, la surface et l’accès expliquent l’essentiel des écarts entre devis.

• État du supportIl fait passer un chantier « de 50 € à 150 € le m² » (Mon Habitat Durable, 04/2026).de 50 à 150 €/m²
• Dépose8 à 15 €/m² (Makria) ; sur une copropriété de 700 m², un internaute indique qu’elle pesait 50 % du devis (ForumConstruire, 2018).jusqu’à 50 % du devis
• IsolationSurcoût d’un isolant 20 à 50 €/m² (Makria) ; 60 à 100 €/m² pour l’isolation ajoutée à l’étanchéité (Habitatpresto).+ 20 à 50 €/m²
• Petite surfaceFrais fixes plus lourds sous 50 m² (Makria) ; « sous les 30 m², attendez-vous à un prix au m² majoré » (Mon Habitat Durable).prix au m² majoré sous 30 m²
• AccèsAccès difficile + 15 à 25 % (Makria) ; montage de matériaux à plus de 15 m : 32,35 € HT de l’heure (Travaux.com).+ 15 à 25 %
• Grande surfaceCoût unitaire − 10 à 20 % au-delà de 500 m² (Makria) ; au-delà de 200 m², « la fourchette basse devient réaliste » (Mon Habitat Durable).− 10 à 20 %

Exemples de devis publiés, ligne par ligne

Trois devis types publiés montrent un devis détaillé ; ce ne sont pas des devis reçus par nous.

• EPDM, 50 m² (Habitatpresto, devis du 21/06/2024) : préparation 10,00 €/m², primaire 5,00 €/m², membrane EPDM 1,2 mm 35,00 € HT/m², bandes de rive 8,00 €/ml sur 40 ml, colle et accessoires 300,00 € le lot, soudure 15,00 €/m², gravier 12,00 €/m² ; total 4 470,00 € HT, TVA 10 % 447,00 €, soit 4 917,00 € TTC. Aucune ligne de dépose ni d’isolation.
• PVC, 83 m², pose sur l’ancienne étanchéité, toiture inaccessible (Travaux.com, 08/2026) : membrane PVC 1,5 mm 14,3 € HT/m², feutre 1,13 € HT/m², main-d’œuvre 32,35 € HT/h pendant 13 h ; total 1 733,59 € HT, soit 1 906,95 € TTC à 10 %.
• EPDM, 60 m² à Lyon (ExempleDevis, 09/2026) : dépose et évacuation 14,00 € TTC/m² (840 €), EPDM 1,5 mm en lés collés 58,00 € TTC/m², relevés et solins aluminium 32,00 €/ml (24 ml, 768 €), 2 naissances d’eaux pluviales avec crapaudines 290 €.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Que doit contenir un devis d’étanchéité de toit-terrasse ?

Le procédé nommé et chaque poste chiffré à part, avec l’attestation d’assurance décennale jointe : Service-public l’exige sur le devis et sur la facture. Vérifiez la dépose ou la pose sur l’existant, le support, le pare-vapeur, l’isolant avec son épaisseur et sa résistance R, la référence de la membrane, les relevés en mètres linéaires, les évacuations, la protection et l’accès. L’AQC rappelle que la plupart des sinistres de toitures-terrasses partent des points singuliers, notamment des relevés (fiche C.11). Si vous visez une aide, l’entreprise doit indiquer son statut RGE et celui de ses sous-traitants (economie.gouv.fr). Pour un bâtiment professionnel : étanchéité de toiture industrielle.

Comment comparer 3 devis d’étanchéité ?

En ramenant chaque devis au même périmètre, poste par poste, et jamais au seul total. Un devis qui inclut la dépose, le pare-vapeur et l’isolation se compare aux 150 à 200 €/m² d’une réfection complète, pas aux 40 à 90 €/m² d’une pose sur support sain (Mon Habitat Durable). Les moyennes en ligne ne sont pas un étalon : une même page Travaux.com en affiche trois (3 405 € TTC, 3 900 €, 7 665 €). Comparez l’isolant à R égal (R ≥ 4,5 m².K/W pour la prime CEE BAR-EN-105). En copropriété, l’assemblée générale fixe le montant au-delà duquel la mise en concurrence, au moins 2 devis ou un appel d’offres, est obligatoire (ANIL). Voir aussi la réfection en copropriété.

Quelle TVA et quelles aides sur un devis d’étanchéité ?

TVA à 10 % pour les travaux sur un logement achevé depuis plus de 2 ans, 5,5 % pour l’isolation thermique des parois opaques (Entreprendre.service-public, février 2026) ; une opération unique indissociable relève du taux le plus élevé, deux entreprises distinctes facturant chacune à leur taux (BOFiP, 10/2025). Aucun texte officiel consulté ne confirme le taux de 5,5 % pour l’étanchéité elle-même. Côté aides, un devis qui affiche MaPrimeRénov’ pour une isolation de toiture-terrasse seule est dépassé : ce forfait est supprimé pour les demandes déposées depuis le 01/09/2026 (décret n° 2026-822). La prime CEE BAR-EN-105 impose une visite technique préalable et 7 jours francs entre le devis et les travaux (Kelvin, 11/2025). Détail : étanchéité avec isolation et aides.

Quel acompte verser et quand signer ?

Aucune source consultée ne fixe de règle chiffrée d’acompte pour ces travaux : négociez un échéancier lié à l’avancement et gardez un solde pour la réception, date de départ de la garantie décennale (Service-public). Après un démarchage à domicile, vous disposez de 14 jours de rétractation (economie.gouv.fr). En copropriété, pour des travaux urgents, le syndic peut demander une provision qui ne peut « dépasser le tiers du montant du devis estimatif » (ANIL). Ensuite : entretien et garanties.

Pièges à repérer dans un devis d’étanchéité

« Un devis d’étanchéité sans relevés chiffrés au mètre linéaire est incomplet » (ExempleDevis, 09/2026), et un devis au m² global sans détail de la dépose, du support et de l’étanchéité est « impossible à comparer » (Mon Habitat Durable). Méfiez-vous d’une pose sur l’ancienne étanchéité sans pare-vapeur (toiture des années 1970) : humidité enfermée et cloques, selon une architecte citée par Mon Habitat Durable. Le démarchage non sollicité pour la rénovation énergétique est interdit, « les services publics ne démarchent jamais » : signalez-le sur SignalConso (economie.gouv.fr). Enfin, ne déduisez pas d’un devis les aides supprimées encore affichées par des comparateurs (MaPrimeRénov’ à 75 €/m², CITE).

Questions fréquentes

Combien de devis demander pour l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

Trois devis au même périmètre permettent de repérer un écart anormal. En copropriété, l’assemblée générale fixe un montant au-delà duquel la mise en concurrence, avec au moins 2 devis ou un appel d’offres, est obligatoire (ANIL).

Un devis d’étanchéité doit-il détailler les relevés ?

Oui : « un devis d’étanchéité sans relevés chiffrés au mètre linéaire est incomplet » selon ExempleDevis (septembre 2026). Les relevés se facturent 25 à 45 €/ml (ExempleDevis) ou 30 à 60 €/ml (Mon-toit.fr).

Quelle TVA sur un devis d’étanchéité de toit-terrasse ?

10 % pour des travaux sur un logement achevé depuis plus de 2 ans en France métropolitaine, 5,5 % pour l’isolation thermique (Entreprendre.service-public, février 2026). Une opération unique indissociable relève du taux le plus élevé (BOFiP).

Un devis d’étanchéité à 500 €/m² est-il normal ?

C’est très au-dessus des fourchettes publiées : 40 à 90 €/m² sur support sain, 150 à 200 €/m² en réfection complète (Mon Habitat Durable, avril 2026). Un internaute cite en 2018 ce prix pour un immeuble de 10 étages où la dépose pesait 50 % du devis (ForumConstruire).

Pour aller plus loin

• Prix de l’étanchéité de toit-terrasse en 2026 (guide complet)
• Réfection d’étanchéité de toit-terrasse en copropriété : vote, syndic, prix
• Étanchéité de toiture de bâtiment industriel ou tertiaire
• Entretien de toit-terrasse : prix du contrat, durée de vie, garanties
• Étanchéité de toit-terrasse avec isolation : prix au m² et aides

La rédaction Prix Étanchéité

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de travaux : nous transmettons votre demande à 3 entreprises d’étanchéité maximum.

Méthode :

• Prix relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises d’étanchéité, de fabricants, d’organismes professionnels et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la surface, du procédé, de l’état du support, des relevés et de l’accès, et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.