Étanchéité de terrasse accessible : prix 2026 au m² et revêtements

100 €/m²milieu de fourchette300 €/m²

Tableau des prix de l’étanchéité d’une terrasse accessible

Une terrasse accessible en dalles revient à 100 à 300 €/m² étanchéité comprise, contre 100 à 250 €/m² sous gravillons et 40 à 100 €/m² en autoprotégé non circulable (Blog Harmonie).

Prix fourni + posé relevés en septembre 2026 auprès de Blog Harmonie, Makria (Île-de-France), Etancheite-terrasse.fr, Travaux.com, Prix-pose et ExempleDevis, listés dans les sources ; TVA non précisée sauf mention TTC. Béton ciré posé : 25 à 340 €/m² (Travaux.com). « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix d’une terrasse accessible

Le revêtement, la dépose de l’existant, l’état du support, les relevés et seuils, l’isolation et l’accès expliquent l’essentiel de l’écart.

• Revêtement circulableDe 20 €/m² (résine) à 340 €/m² (béton ciré) posé (Travaux.com, 08/2026).20 à 340 €/m²
• Dépose de l’existantDépose de l’ancien complexe 8 à 20 €/m² (Mon-toit.fr) ; carrelage + complexe : 800 € TTC sur 25 m² (Makria).+ 8 à 20 €/m²
• État du supportReprise du béton 10 à 20 €/m² (Makria) ; le support fait passer un chantier « de 50 € à 150 € le m² » (Mon Habitat Durable).+ 10 à 20 €/m²
• Relevés et évacuationsRelevés 30 à 60 €/ml (Mon-toit.fr), 25 à 45 €/ml (ExempleDevis) ; entrée d’eaux pluviales 100 à 300 € l’unité (Mon-toit.fr).30 à 60 €/ml
• IsolationSurcoût d’un isolant 20 à 50 €/m² (Makria) ; 90 à 140 €/m² avec isolation et reprise des hauteurs de seuil (Mon Habitat Durable).+ 20 à 50 €/m²
• Accès et sécuritéAccès difficile + 15 à 25 % ; garde-corps 80 à 200 €/ml (Makria, Île-de-France).+ 15 à 25 %

Exemple chiffré : terrasses accessibles de 25 et 40 m²

Une terrasse de 25 m² refaite en résine sous carrelage sur plots revient à 4 800 € TTC selon Makria ; une terrasse de 40 m² en dalles, à 4 000 à 12 000 €. Exemples tirés des prix publics, pas de devis reçus.

• 25 m², Île-de-France (Makria, 01/2026) : dépose du carrelage et de l’ancien complexe 800 € + étanchéité liquide PMMA 2 500 € + carrelage sur plots 1 500 € = 4 800 € TTC, environ 192 €/m².
• 40 m² en dalles, étanchéité comprise, à 100 à 300 €/m² (Blog Harmonie) : 4 000 à 12 000 €.
• Le surcoût accessible de 30 à 60 €/m² (Makria) représente 1 200 à 2 400 € sur ces 40 m², avant relevés et garde-corps.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Dalles sur plots, carrelage, bois ou résine : quel revêtement choisir ?

Les dalles sur plots sont le repère le plus cité, 40 à 100 €/m² pose comprise (Etancheite-terrasse.fr), posées sur une membrane qui reste accessible. Travaux.com publie 50 à 200 €/m² pour le carrelage et 40 à 180 €/m² pour le bois composite, posés. L’AQC renvoie à des Règles professionnelles spécifiques : « Dalles céramiques sur plots sur étanchéité » et toitures-terrasses « avec protection par platelage en bois » (fiche G.03). Nous n’en résumons pas le contenu, payant : demandez à l’entreprise quel document elle applique. Procédés d’étanchéité comparés : comparatif des membranes.

La résine circulable coûte-t-elle moins cher ?

Impossible à dire à partir des sources publiques : aucune ne publie de prix propre à la résine circulable. Travaux.com donne 20 à 300 €/m² pour une résine posée, sans distinguer circulable et non circulable. Pour l’étanchéité liquide (SEL), Prix-pose relève 40 à 70 €/m² posée, Mon Habitat Durable 60 à 90 €/m² en polyuréthane et 20 à 40 €/m² en « SEL bas de gamme », ExempleDevis 90 à 150 € TTC/m² en PMMA pour les points complexes. Durée de vie : 25 à 30 ans en polyuréthane, 8 à 15 ans en bas de gamme (Mon Habitat Durable).

Faut-il isoler une terrasse accessible au-dessus d’une pièce habitée ?

Souvent oui : en cas de remplacement ou de recouvrement d’au moins 50 % de la couverture, le décret n° 2016-711 impose d’isoler, sauf dérogations (ANIL). Comptez 90 à 140 €/m² avec isolation, reprise des hauteurs de seuil comprise (Mon Habitat Durable, 04/2026). Côté aides, MaPrimeRénov’ « par geste » ne finance plus l’isolation de toiture-terrasse depuis le 01/09/2026 (décret n° 2026-822) ; restent la prime CEE BAR-EN-105 (R ≥ 4,5 m².K/W), l’éco-PTZ jusqu’à 15 000 € pour une action et la TVA à 5,5 % pour l’isolation, 10 % pour les autres travaux. Détail : étanchéité de toit-terrasse avec isolation.

Rendre accessible une toiture inaccessible : quelles précautions ?

Faire valider le projet par un professionnel avant tout achat : l’AQC classe un nouveau revêtement, des jardinières, une pergola ou un barbecue parmi les changements d’usage qui créent un risque de sinistre (fiche G.03, 2024). Rendre la terrasse accessible impose aussi des protections collectives, 80 à 200 €/ml de garde-corps (Makria), et des relevés suffisants aux seuils : l’AQC cite des hauteurs « jusqu’à 20 cm, voire 40 selon l’Avis Technique ou le DTA » (fiche C.11). Pour végétaliser plutôt que circuler : prix d’une toiture végétalisée.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Un devis au m² global, sans détail de la dépose, du support et de l’étanchéité, est « impossible à comparer » (Mon Habitat Durable), et « un devis d’étanchéité sans relevés chiffrés au mètre linéaire est incomplet » (ExempleDevis). Sous 30 m², attendez-vous à un prix au m² majoré (même source). L’attestation d’assurance décennale doit être jointe au devis et à la facture (Service-public) ; en copropriété ou en B2B, notre formulaire demande le nom de la copropriété ou de l’entreprise.

Questions fréquentes

Quel est le prix de l’étanchéité d’une terrasse accessible ?

100 à 300 €/m² en dalles, pose et étanchéité comprises (Blog Harmonie, juillet 2025). Makria chiffre le surcoût d’une terrasse accessible à 30 à 60 €/m² par rapport à une toiture inaccessible (janvier 2026).

Combien coûtent des dalles sur plots sur étanchéité ?

40 à 100 €/m² pose comprise selon Etancheite-terrasse.fr, en plus de la membrane. Dans l’exemple Makria d’une terrasse de 25 m², le carrelage sur plots représente 1 500 € TTC sur un total de 4 800 € TTC.

Quel est le prix d’une résine d’étanchéité circulable ?

Aucune source consultée ne publie de prix propre à la résine circulable. Travaux.com donne 20 à 300 €/m² pour une résine posée, sans distinction ; Prix-pose relève 40 à 70 €/m² pour une étanchéité liquide (SEL) posée.

Quelle TVA pour l’étanchéité d’une terrasse ?

10 % pour des travaux sur un logement achevé depuis plus de 2 ans, la terrasse étant citée comme dépendance éligible, et 5,5 % pour l’isolation thermique (Entreprendre.service-public, février 2026). Une opération unique indissociable relève du taux le plus élevé (BOFiP).

Pour aller plus loin

• Prix de l’étanchéité de toit-terrasse en 2026 (guide complet)
• Étanchéité de toit-terrasse avec isolation : prix au m² et aides
• Comparatif des membranes d’étanchéité : bitume, EPDM, PVC, résine
• Toiture végétalisée : prix au m², extensive ou intensive
• Étanchéité de balcon : prix au m² et procédés

La rédaction Prix Étanchéité

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de travaux : nous transmettons votre demande à 3 entreprises d’étanchéité maximum.

Méthode :

• Prix relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises d’étanchéité, de fabricants, d’organismes professionnels et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la surface, du procédé, de l’état du support, des relevés et de l’accès, et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.