Étanchéité de toit-terrasse avec isolation : prix au m² en 2026

150 €/m²milieu de fourchette230 €/m²

Tableau des prix de l’étanchéité avec isolation et des isolants

Isolation + étanchéité : 130 à 230 €/m² selon la technique ; l’isolant seul : 2 à 50 €/m² hors pose.

Prix relevés en septembre 2026 auprès des sources indiquées sous chaque ligne. TVA non précisée par la source. Effy et Calculeo publient 120 à 230 €/m² sans dire si l’étanchéité est incluse ; Etancheite-terrasse.fr monte à 130-400 €/m² « isolation comprise ». « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix de l’étanchéité avec isolation

La technique, l’isolant, l’épaisseur, le pare-vapeur, la dépose et la forme de pente expliquent l’écart de 90 à 230 €/m².

• Isolant choisiPSE 2 à 10 €/m² (Effy), laine de roche 18 à 28 €/m², PIR/PUR 25 à 35 €/m² (Akadia).2 à 35 €/m²
• Épaisseur et résistance thermiqueR = 5 : 12 cm de PIR ou 18 cm de laine de roche (Akadia) ; R = 4,5 : 14,4 cm de XPS à λ 0,032 (Effy).12 à 18 cm pour R = 5
• Pare-vapeur8 à 12 €/m² en bitume auto-adhésif, 10 à 15 €/m² en synthétique (Akadia).+ 8 à 12 €/m²
• Dépose de l’ancien complexe8 à 15 €/m² avec évacuation (Makria).+ 8 à 15 €/m²
• Forme de penteEn isolant : 15 à 35 €/m² (Mon-toit.fr).+ 15 à 35 €/m²
• Isolation inversée130 à 210 €/m² en isolation inversée contre 150 à 230 €/m² en toiture chaude (Habitatpresto).130 à 210 €/m²

Exemples chiffrés : maison de 35 m², copropriété de 300 m²

Isoler en même temps fait passer un toit de 35 m² en EPDM de 2 220 € à 5 350 € (Prix-pose). Exemples publiés, pas des devis reçus par notre site.

• Toit de 35 m², EPDM 1,2 mm, rénovation : 2 220 € sans isolation, 5 350 € avec 160 mm de polyuréthane (Prix-pose, janvier 2025).
• Copropriété, 300 m², polyuréthane R = 6 et PVC : 43 000 € TTC, dont 9 000 € d’isolation (Makria, janvier 2026).

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre (prix, délais, procédés, surfaces) dès 30 demandes reçues.

Faut-il obligatoirement isoler en refaisant l’étanchéité ?

Oui si vous remplacez ou recouvrez au moins 50 % de la couverture : le décret n° 2016-711 impose alors d’isoler, sauf dérogation (risque de pathologie, patrimoine, « disproportion manifeste », temps de retour supérieur à 10 ans), selon l’ANIL. Visez au moins R = 4,5 m².K/W, seuil des fiches CEE BAR-EN-105 et BAT-EN-107 (tertiaire) ; Makria recommande R ≥ 6 m².K/W. En copropriété, l’isolation se vote à la majorité de l’article 25 (ANIL) : voir réfection en copropriété.

Quel isolant choisir sous l’étanchéité ?

Le PIR/PUR si l’épaisseur compte (λ 0,023 W/m.K, R = 5 pour 12 cm, 25 à 35 €/m²), la laine de roche haute densité pour les ERP (λ 0,036 W/m.K, R = 5 pour 18 cm, 18 à 28 €/m²), selon Akadia ; le PSE est le moins cher (2 à 10 €/m², Effy). L’isolation inversée pose du XPS au-dessus de la membrane (Habitatpresto). Voir le comparatif des membranes et la toiture végétalisée.

MaPrimeRénov’ finance-t-elle encore l’isolation d’un toit-terrasse ?

Non en rénovation par geste : le décret n° 2026-822 et l’arrêté du 25 août 2026 (JO du 27 août 2026) suppriment les forfaits « isolation » pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026. Les 75, 60 et 40 €/m² du guide Anah de février 2026 ne valent plus pour les nouveaux dossiers. Restent MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, avec « au moins deux travaux d’isolation » (jusqu’à 80 %, plafond de travaux de 40 000 €), et MaPrimeRénov’ Copropriété (45 % des travaux, plafond de 25 000 € par logement), selon l’Anah (septembre 2026).

Prime CEE, TVA, éco-PTZ : que reste-t-il pour isoler ?

La prime CEE BAR-EN-105 reste ouverte, sans plafond de ressources, pour un logement de plus de 2 ans (France Rénov’), avec visite technique préalable et professionnel RGE (Kelvin, novembre 2025). Aucun barème officiel en euros : Effy affiche une prime commerciale de 7 à 9,75 €/m². La TVA est de 5,5 % sur l’isolation thermique, 10 % sur les autres travaux d’un logement de plus de 2 ans (Entreprendre.service-public.gouv.fr) ; pour une opération indissociable, le taux le plus élevé s’applique (BOFiP). L’éco-PTZ finance 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus (Service-public, vérifié le 1er septembre 2026).

Ce que les comparateurs ne disent pas

Des aides périmées restent affichées : 75 €/m² de MaPrimeRénov’ (Habitatpresto), 7 à 25 €/m² (Prix-pose), voire un crédit d’impôt CITE de 30 % supprimé (La Prime Énergie). Aucun texte officiel lu ne confirme que l’étanchéité refaite avec l’isolation profite aussi de la TVA à 5,5 % : faites préciser le taux ligne par ligne. Poser sur une ancienne étanchéité sans pare-vapeur enferme l’humidité (Mon Habitat Durable). Le démarchage non sollicité est interdit pour la rénovation énergétique (economie.gouv.fr), et l’attestation décennale doit être jointe au devis (Service-public).

Questions fréquentes

Quel est le prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse avec isolation ?

150 à 230 €/m² en isolation intégrée et 130 à 210 €/m² en isolation inversée selon Habitatpresto (octobre 2025) ; 140 à 210 €/m² pour un EPDM sur polyuréthane selon Prix-pose. Mon Habitat Durable : 90 à 140 €/m².

Quel isolant utiliser sous un EPDM ?

Les exemples publiés associent l’EPDM à un polyuréthane : 140 à 210 €/m² posé en rénovation (Prix-pose). Les panneaux PIR/PUR coûtent 25 à 35 €/m² et donnent R = 5 en 12 cm ; la laine de roche haute densité coûte 18 à 28 €/m² pour R = 5 en 18 cm (Akadia).

MaPrimeRénov’ finance-t-elle encore l’isolation d’un toit-terrasse ?

Non pour les demandes par geste déposées depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Restent MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur (au moins deux travaux d’isolation), MaPrimeRénov’ Copropriété, la prime CEE BAR-EN-105, la TVA à 5,5 % et l’éco-PTZ.

Quel montant de prime CEE pour isoler un toit-terrasse ?

Aucun barème officiel en euros n’a été trouvé. Effy affiche 7 à 9,75 €/m² (offre commerciale non datée). La fiche BAR-EN-105 exige R ≥ 4,5 m².K/W et un professionnel RGE.

Pour aller plus loin

• Prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse en 2026 (guide complet)
• Comparatif des membranes d’étanchéité : bitume, EPDM, PVC, résine
• Prix d’une toiture végétalisée extensive ou intensive
• Étanchéité de terrasse accessible : dalles sur plots, carrelage
• Réfection d’étanchéité de toit-terrasse en copropriété

La rédaction Prix Étanchéité

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de travaux : nous transmettons votre demande à 3 entreprises d’étanchéité maximum.

Méthode :

• Prix relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises d’étanchéité, de fabricants et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la surface, du procédé, de l’isolant, de l’état du support, des relevés et de l’accès et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix et les aides sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.