Prix de l’étanchéité d’un balcon en 2026 : résine, membrane, au m²

15 €/m²milieu de fourchette70 €/m²

Tableau des prix de l’étanchéité d’un balcon

Une membrane se paie 9 à 20 €/m² plus 40 à 75 €/m² de pose, une résine SEL 40 à 70 €/m² posée, un balcon carrelé entièrement refait environ 192 €/m² (Makria).

Prix relevés en septembre 2026 auprès des sources indiquées sous chaque ligne. TVA non précisée par la source sauf mention TTC. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix de l’étanchéité d’un balcon

Le revêtement à déposer et à reposer, le procédé, les relevés et la surface font l’essentiel de l’écart.

• Dépose du carrelage800 € TTC pour 25 m² avec l’ancien complexe ; 8 à 15 €/m² pour une ancienne étanchéité seule (Makria).+ 8 à 15 €/m²
• Revêtement finalSurcoût d’une surface accessible 30 à 60 €/m² (Makria) ; carrelage posé 50 à 200 €/m² (Travaux.com).+ 30 à 60 €/m²
• ProcédéRésine SEL 40 à 70 €/m² posée (Prix-pose) contre 90 à 150 € TTC/m² pour une résine PMMA (ExempleDevis).40 à 150 €/m²
• Relevés et seuilsRelevés 25 à 45 €/ml (ExempleDevis) ; hauteurs courantes « jusqu’à 20 cm, voire 40 » selon l’Avis technique (AQC, fiche C.11).+ 25 à 45 €/ml
• Petite surfaceSous 30 m², « attendez-vous à un prix au m² majoré » (Mon Habitat Durable) ; frais fixes plus lourds sous 50 m² (Makria).prix au m² majoré

Exemples chiffrés : balcon de 25 m², terrasse de 20 m²

Un balcon carrelé de 25 m² refait coûte 4 800 € TTC ; une terrasse de 20 m² sans reprise de revêtement, 300 à 1 400 €. Exemples publiés, pas des devis reçus par notre site.

• Balcon ou terrasse accessible de 25 m², Île-de-France : dépose du carrelage et de l’ancien complexe 800 €, SEL PMMA 2 500 €, carrelage sur plots 1 500 €, soit 4 800 € TTC (Makria, janvier 2026).
• Terrasse de 20 m² : 300 à 600 € en bitume, 600 à 1 400 € en résine, calculés par Espace-construction.net sur un repère publié le 25 février 2022.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre (prix, délais, procédés, surfaces) dès 30 demandes reçues.

Faut-il refaire l’étanchéité avant de poser du carrelage ?

Oui si l’étanchéité est défaillante, car la reprise du revêtement pèse lourd : sur 25 m², Makria compte 800 € de dépose et 1 500 € de carrelage sur plots pour 2 500 € de SEL PMMA. Les sources chiffrent une résine sous carrelage sur plots, ou des dalles sur plots sur la membrane (40 à 100 €/m² posées, Etancheite-terrasse.fr). L’AQC renvoie aux Règles professionnelles « Dalles céramiques sur plots sur étanchéité » et « toitures-terrasses et balcons étanchés avec protection par platelage en bois » (fiche G.03). Un imperméabilisant pour carrelage (20 à 30 €/litre, TarifArtisan) n’est pas une membrane. Voir étanchéité de terrasse accessible.

Infiltration sous le balcon : que faire et combien ça coûte ?

Faites d’abord localiser la fuite : une recherche non destructive coûte 200 à 400 €, 250 à 300 € avec un accès facile et jusqu’à 450 € si plusieurs méthodes sont nécessaires, selon Travaux.com (août 2026), qui cite caméra thermique, gaz traceur, fluorescéine et fumigène. La plupart des sinistres de toitures-terrasses partent des points singuliers, notamment des relevés (AQC, fiche C.11). Une réparation ponctuelle coûte ensuite 200 à 700 € TTC, un traitement d’infiltration 300 à 1 200 € TTC (ExempleDevis). Méthodes et prise en charge : recherche de fuite sur toit-terrasse.

Qui paie l’étanchéité d’un balcon en copropriété ?

Tout dépend du statut du balcon, partie commune ou privative, à vérifier dans votre règlement de copropriété : nos sources ne détaillent pas ce point. Si l’étanchéité est commune, son entretien se vote à la majorité de l’article 24 ; en cas d’urgence pour la sauvegarde de l’immeuble, le syndic peut faire exécuter les travaux seul puis convoquer l’assemblée générale (ANIL). Notre formulaire demande le nom de la copropriété ou du syndic. Voir réfection d’étanchéité en copropriété.

Loggia ou terrasse sur local : quelles différences de prix ?

Aucune source ne publie de prix propre à la loggia : demandez un devis au m², comme pour un balcon. Une terrasse accessible au-dessus d’un local habité relève de l’étanchéité de toit-terrasse : 100 à 300 €/m² en dalles, pose et étanchéité comprises (Blog Harmonie, juillet 2025). Petite toiture de garage : voir toit plat.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Un hydrofuge et une membrane n’offrent pas le même ouvrage : la fourchette de 15 à 70 €/m² d’Espace-construction.net couvre les deux, demandez lequel est chiffré. Ajouter jardinières, pergola ou nouveau revêtement sans avis d’un professionnel expose à un sinistre (AQC, fiche G.03). Un devis sans relevés chiffrés au mètre linéaire « est incomplet » (ExempleDevis) ; la statistique « 80 % des fuites partent des relevés » qui circule n’a pas de source. L’attestation d’assurance décennale doit être jointe au devis et à la facture (Service-public).

Questions fréquentes

Quel est le prix de l’étanchéité d’un balcon au m² ?

9 à 20 €/m² de membrane bitume ou EPDM, plus 40 à 75 €/m² de pose (Habitatpresto, février 2025). Un balcon carrelé de 25 m² entièrement refait revient à 4 800 € TTC (Makria).

Faut-il une étanchéité sous le carrelage d’un balcon ?

Oui : les solutions chiffrées par les sources posent une résine SEL ou PMMA sous un carrelage sur plots, ou des dalles sur plots sur la membrane (40 à 100 €/m² pose comprise), selon les Règles professionnelles citées par l’AQC.

Qui doit payer l’étanchéité des balcons en copropriété ?

Cela dépend du statut du balcon, partie commune ou privative, à vérifier dans le règlement de copropriété. Si l’étanchéité est commune, son entretien se vote à la majorité de l’article 24 et le syndic peut agir seul en cas d’urgence (ANIL).

Combien coûte une recherche de fuite sous un balcon ?

200 à 400 € en méthode non destructive, 250 à 300 € avec un accès facile et jusqu’à 450 € si plusieurs méthodes sont nécessaires (Travaux.com, août 2026).

Quelle TVA pour l’étanchéité d’un balcon ?

10 % pour des travaux dans un logement achevé depuis plus de 2 ans : la terrasse et la loggia sont citées comme dépendances éligibles (Entreprendre.service-public.gouv.fr).

Pour aller plus loin

• Prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse en 2026 (guide complet)
• Étanchéité d’un toit plat de maison, garage ou extension : prix
• Recherche de fuite sur toit-terrasse : méthodes et prix
• Étanchéité de terrasse accessible : dalles sur plots, carrelage
• Réfection d’étanchéité de toit-terrasse en copropriété

La rédaction Prix Étanchéité

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de travaux : nous transmettons votre demande à 3 entreprises d’étanchéité maximum.

Méthode :

• Prix relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises d’étanchéité et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la surface, du procédé, de l’état du support, du revêtement, des relevés et de l’accès et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.