Prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse en 2026 : tarifs au m²

70 €/m²

45 €/m²moyenne100 €/m²

Tableau des prix de l’étanchéité de toit-terrasse par procédé et par cas

Membrane sur support sain : 40 à 90 €/m² ; réfection complète : 150 à 200 €/m² ; toiture sous gravillons : 100 à 250 €/m² ; terrasse en dalles : 100 à 300 €/m² (Blog Harmonie) : l’écart vient du périmètre bien plus que du matériau.

Prix fourni-posé relevés en septembre 2026 auprès des sources indiquées sous chaque ligne (dates dans la liste des sources). TVA non précisée par la source sauf mention TTC ou HT. Les sources divergent : Ootravaux descend à 20 €/m² (janvier 2026), l’entreprise francilienne DSD Rénov annonce 150 à 250 €/m² « tous frais compris » (mars 2026) : dépose, isolation, relevés et accès sont inclus ou non. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse

La dépose, l’état du support, l’isolation, les relevés, l’accès et la surface expliquent l’essentiel de l’écart entre 40 et 200 €/m².

• Dépose de l’ancienne étanchéité8 à 15 €/m² pour l’arrachage et la mise en benne, plus 80 à 150 €/tonne de déchetterie (Makria) ; ligne à 14 €/m² TTC dans un devis exemple de 60 m² (ExempleDevis).+ 8 à 15 €/m²
• État du supportReprise du béton (ragréage, fissures) 10 à 20 €/m² (Makria) ; l’état du support fait passer un chantier « de 50 € à 150 € le m² » (Mon Habitat Durable).+ 10 à 20 €/m²
• IsolationSurcoût d’un isolant polyuréthane ou laine de roche 20 à 50 €/m², R ≥ 6 m².K/W recommandé (Makria) ; Habitatpresto annonce 60 à 100 €/m² de surcoût.+ 20 à 50 €/m²
• Relevés et points singuliersRelevés 25 à 45 €/ml (ExempleDevis) ou 30 à 60 €/ml (Mon-toit.fr) ; 30 à 80 € par cheminée, lanterneau ou sortie VMC (Makria) ; entrée d’eaux pluviales 100 à 300 € l’unité (Mon-toit.fr).+ 25 à 45 €/ml
• Accès au toitAccès difficile (cour intérieure, pas de monte-charge) + 15 à 25 % ; échafaudage 1 500 à 5 000 €, nacelle 300 à 600 €/jour (Makria, Île-de-France).+ 15 à 25 %
• SurfaceSous 30 m², prix au m² majoré (Mon Habitat Durable) et frais fixes plus lourds sous 50 m² (Makria) ; au-delà de 500 m², coût unitaire réduit de 10 à 20 % (Makria).− 10 à 20 % au-delà de 500 m²

Exemples chiffrés : petit immeuble, copropriété, toit de garage

Un toit-terrasse de 80 m² refait en bicouche revient à 7 700 € TTC, une copropriété de 300 m² isolée à 43 000 € TTC, un toit plat de 50 m² en EPDM à 4 917 € TTC. Exemples publiés par les sources citées, pas des devis reçus par notre site.

• Petit immeuble, 80 m², bicouche, Île-de-France : 7 700 € TTC, soit environ 96 €/m² (Makria, janvier 2026). Postes publiés : dépose de l’ancien complexe 1 000 €, étanchéité bicouche 4 000 €, relevés et points singuliers 1 200 €.
• Copropriété, 300 m², isolation polyuréthane R = 6 et PVC fixé mécaniquement : 43 000 € TTC, soit environ 143 €/m² (Makria) : dépose et ragréage 5 000 €, isolation 9 000 €, PVC 21 000 €, relevés, évacuations et points singuliers 4 500 €, accès 3 500 €.
• Toit plat de garage ou d’extension, 50 m², EPDM Firestone 1,2 mm à 35 € HT/m², protection gravier 12 € HT/m² : 4 470 € HT, TVA à 10 % de 447 €, 4 917 € TTC (devis exemple publié par Habitatpresto, daté du 21 juin 2024).

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre (prix, délais, procédés, surfaces) dès 30 demandes reçues.

Neuf ou réfection : combien coûte la reprise d’une vieille étanchéité ?

Une réfection coûte 150 à 200 €/m² quand il faut déposer, évacuer, reprendre le support et poser un pare-vapeur, contre 40 à 90 €/m² pour une membrane posée sur un support sain (Mon Habitat Durable, avril 2026). L’EPDM coûte 55 à 80 €/m² en rénovation contre 45 à 70 €/m² en neuf (Prix-pose, janvier 2025). Le recouvrement sans dépose réduit la facture en toiture industrielle (55 à 85 € HT/m² contre 80 à 120 € HT/m² avec dépose et reconstruction, Altea Groupe), mais ajoute 15 à 25 kg/m² sur la structure. Sur une toiture des années 1970 sans pare-vapeur, poser sur l’ancienne étanchéité enferme l’humidité (Mon Habitat Durable) : un sondage ou une thermographie préalable coûte 300 à 800 € (Makria).

Faut-il isoler en refaisant l’étanchéité ?

Oui dans la plupart des cas : le décret n° 2016-711 impose d’isoler lors du remplacement ou du recouvrement d’au moins 50 % de la couverture, sauf dérogation (risque de pathologie, patrimoine, « disproportion manifeste », temps de retour supérieur à 10 ans), selon l’ANIL. L’étanchéité avec isolation intégrée coûte 150 à 230 €/m², 130 à 210 €/m² en isolation inversée (Habitatpresto, octobre 2025) ; Mon Habitat Durable relève 90 à 140 €/m². La fiche CEE BAR-EN-105 exige R ≥ 4,5 m².K/W (France Rénov’), MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur R ≥ 6,5 m².K/W (Anah, février 2026). Isolants, épaisseurs et aides : étanchéité de toit-terrasse avec isolation.

Bitume, EPDM, PVC ou résine : quel procédé choisir ?

À budget serré, le bitume ou le PVC ; pour la durée de vie annoncée, l’EPDM ; pour les détails complexes, la résine. Mon Habitat Durable (avril 2026) annonce 20 à 30 ans pour le bitume bicouche soudé, 40 à 50 ans pour l’EPDM, 25 à 35 ans pour le PVC et 25 à 30 ans pour la résine polyuréthane (8 à 15 ans en SEL « bas de gamme »). Ootravaux donne pourtant 50 à 70 ans à l’EPDM, SOPREMA Entreprises 10 à 20 ans au PVC et au TPO. L’asphalte coulé durerait 60 ans en moyenne selon l’Office des Asphaltes, cité par Toiture-pro.com (2020). Aucun fabricant ne publie de prix au m² posé sur les pages lues. Usages et limites : comparatif des membranes d’étanchéité.

Copropriété ou bâtiment d’activité : quel prix au m² ?

Le m² baisse avec la surface, pas la facture. En copropriété, l’exemple Makria de 300 m² isolés ressort à environ 143 €/m² TTC et la réfection partielle de la toiture se vote à la majorité de l’article 24, l’isolation à celle de l’article 25 (ANIL) : voir réfection d’étanchéité en copropriété. En toiture industrielle, Altea Groupe relève 45 à 120 € HT/m², soit 90 000 à 240 000 € HT pour 2 000 m² ; Akadia annonce 85 à 110 € TTC/m² pour un entrepôt de plus de 500 m² sur bac acier (isolation R = 5 comprise) : voir étanchéité de bâtiment industriel. Notre formulaire demande le nom de l’entreprise ou de la copropriété.

Quelles aides pour l’étanchéité d’un toit-terrasse en 2026 ?

Pour l’étanchéité seule, le levier documenté est la TVA à 10 % sur un logement de plus de 2 ans (Entreprendre.service-public.gouv.fr). MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus l’isolation pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026, JO du 27 août 2026). Restent : la prime CEE BAR-EN-105 (R ≥ 4,5 m².K/W, sans plafond de ressources selon France Rénov’, professionnel RGE selon Kelvin), la TVA à 5,5 % sur l’isolation thermique, l’éco-PTZ jusqu’à 15 000 € pour une action « isolation thermique des toitures » (Service-public, vérifié le 1er septembre 2026), MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur (au moins deux travaux d’isolation) et MaPrimeRénov’ Copropriété (45 % des travaux, plafond de 25 000 € par logement), qui cite l’« étanchéité du toit-terrasse » parmi ses exemples de travaux (Anah, septembre 2026).

Ce que les comparateurs ne disent pas

Des aides périmées restent affichées : les 75 €/m² de MaPrimeRénov’ pour l’isolation de toiture-terrasse (Habitatpresto, guide Anah de février 2026) ne s’appliquent plus aux dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Les chiffres se contredisent sur une même page : Habitatpresto donne la résine SEL à 20-35 €/m² et à 70-110 €/m², Travaux.com trois moyennes différentes (3 405 €, 3 900 € et 7 665 €). Un devis sans relevés chiffrés au mètre linéaire « est incomplet » (ExempleDevis) et un prix au m² global sans détail est « impossible à comparer » (Mon Habitat Durable) : voir comment comparer 3 devis. L’attestation d’assurance décennale doit être jointe au devis et à la facture (Service-public).

Questions fréquentes

Combien coûte l’étanchéité d’un toit-terrasse au m² ?

40 à 90 €/m² posé sur un support sain, hors isolation et hors dépose (Mon Habitat Durable, avril 2026) ; ExempleDevis relève 45 à 100 €/m² TTC, 70 € en moyenne (septembre 2026). Une réfection complète avec dépose et pare-vapeur coûte 150 à 200 €/m².

Quel est le prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse avec isolation ?

150 à 230 €/m² en isolation intégrée (toiture chaude) et 130 à 210 €/m² en isolation inversée selon Habitatpresto (octobre 2025) ; Mon Habitat Durable relève 90 à 140 €/m² (avril 2026). L’isolant seul ajoute 20 à 50 €/m² selon Makria.

Peut-on poser une nouvelle étanchéité sur l’ancienne ?

Parfois : le recouvrement sans dépose coûte 55 à 85 € HT/m² contre 80 à 120 € HT/m² avec dépose en toiture industrielle (Altea Groupe). Sur une toiture ancienne sans pare-vapeur, l’humidité reste enfermée et, selon une architecte citée par Mon Habitat Durable, la décennale ne couvre pas un support défaillant : un diagnostic préalable coûte 300 à 800 € (Makria).

Combien de temps dure l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

20 à 30 ans pour un bitume bicouche soudé, 40 à 50 ans pour l’EPDM, 25 à 35 ans pour le PVC selon Mon Habitat Durable (avril 2026). Makria annonce 25 à 30 ans pour une étanchéité entretenue et 15 à 20 ans sans entretien.

MaPrimeRénov’ finance-t-elle encore l’isolation d’un toit-terrasse ?

Non pour les demandes par geste déposées depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Restent la prime CEE BAR-EN-105, la TVA à 5,5 %, l’éco-PTZ, MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur (au moins deux travaux d’isolation) et MaPrimeRénov’ Copropriété.

Quelle TVA s’applique à l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

10 % pour des travaux sur un logement achevé depuis plus de 2 ans et 5,5 % pour l’isolation thermique, sous conditions (Entreprendre.service-public.gouv.fr). Si isolation et étanchéité forment une opération unique indissociable, le taux le plus élevé s’applique (BOFiP) ; deux entreprises distinctes facturent chacune à leur taux.

Pour aller plus loin

• Étanchéité de toit-terrasse avec isolation : prix au m², isolants et aides
• Comparatif des membranes d’étanchéité : bitume, EPDM, PVC, résine
• Prix de l’étanchéité d’un balcon ou d’une terrasse sur local
• Étanchéité d’un toit plat de maison, garage ou extension : prix
• Recherche de fuite sur toit-terrasse : méthodes et prix
• Réfection d’étanchéité de toit-terrasse en copropriété
• Étanchéité de toiture de bâtiment industriel ou tertiaire
• Prix d’une toiture végétalisée extensive ou intensive
• Étanchéité de terrasse accessible : dalles sur plots, carrelage
• Entretien et garanties d’un toit-terrasse
• Devis d’étanchéité de toit-terrasse : comment lire et comparer 3 devis

La rédaction Prix Étanchéité

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de travaux : nous transmettons votre demande à 3 entreprises d’étanchéité maximum.

Méthode :

• Prix relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises d’étanchéité, de fabricants et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la surface, du procédé, de l’état du support, des relevés et de l’accès et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.