Réfection d’étanchéité de toit-terrasse en copropriété : prix et AG

12 000 €milieu de fourchette30 000 €

Tableau des prix de la réfection d’un toit-terrasse de copropriété

Une réfection complète coûte 150 à 200 €/m² selon Mon Habitat Durable, 12 000 à 30 000 € TTC pour 200 m² selon Makria ; les exemples détaillés de Makria vont d’environ 96 à 143 €/m² TTC.

Prix relevés en septembre 2026 (dates dans les sources) ; sauf mention TTC, TVA non précisée par la source. Makria et DSD Rénov sont des entreprises d’Île-de-France ; les prix au m² précédés de « ≈ » sont calculés par Makria. Honoraires de maîtrise d’œuvre et de syndic : aucun prix publié dans les sources consultées.

Ce qui fait varier le prix de la réfection en copropriété

La surface, la dépose, l’isolation, la hauteur de l’immeuble et les points singuliers expliquent l’essentiel des écarts entre devis.

• SurfaceCoût unitaire réduit de 10 à 20 % au-delà de 500 m² (Makria) ; au-delà de 200 m², « la fourchette basse devient réaliste » (Mon Habitat Durable).− 10 à 20 %
• Dépose8 à 15 €/m² plus 80 à 150 €/tonne de déchetterie (Makria) ; sur 700 m², un message de forum (ForumConstruire, 07/2018) chiffre la dépose à 50 % de la facture.+ 8 à 15 €/m²
• IsolationIsolant + 20 à 50 €/m² (Makria) ; obligation d’isoler si au moins 50 % de la couverture est refaite, sauf dérogations (décret n° 2016-711, ANIL).+ 20 à 50 €/m²
• Hauteur et accèsAccès difficile + 15 à 25 %, nacelle 300 à 600 €/jour (Makria) ; montage de matériaux à plus de 15 m : 32,35 € HT de l’heure (Travaux.com).+ 15 à 25 %
• Relevés et points singuliers30 à 80 € par élément (cheminée, lanterneau, VMC) ; relevés, évacuations et points singuliers : 4 500 € TTC sur 300 m² (Makria).+ 30 à 80 € par élément

Exemple chiffré : 300 m² de toit-terrasse avec isolation

Makria publie un devis type de 43 000 € TTC pour 300 m² isolés, soit environ 143 €/m². Exemple publié par la source, pas un devis reçu par notre site.

• Dépose et ragréage : 5 000 € ; isolation polyuréthane R = 6 : 9 000 € ; membrane PVC fixée mécaniquement : 21 000 €.
• Relevés, évacuations et points singuliers : 4 500 € ; accès : 3 500 €. Total : 43 000 € TTC (Makria, 01/2026).

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre (prix, délais, surfaces, types d’immeubles) dès 30 demandes reçues.

Quelle majorité en assemblée générale pour refaire l’étanchéité ?

L’article 24 de la loi du 10/07/1965 pour l’entretien, l’article 25 si le projet porte sur l’isolation thermique. L’ANIL range à l’article 24 les travaux d’entretien et de maintien en bon état des parties communes, avec l’exemple de la « réfection partielle de la toiture » ; l’article 25 vise les travaux d’amélioration et d’économie d’énergie qui ne relèvent pas de l’entretien, « portant sur l’isolation thermique du bâtiment ». L’AG fixe aussi un montant de marchés au-delà duquel la mise en concurrence (au moins 2 devis ou appel d’offres) est obligatoire. Faites confirmer la majorité applicable par votre syndic.

Le syndic peut-il faire les travaux sans vote ?

Oui, pour les seuls travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble : il doit alors informer les copropriétaires et convoquer immédiatement une AG, et la provision qu’il demande ne peut dépasser le tiers du devis estimatif (ANIL). C’est le cas typique d’une infiltration active : une recherche de fuite non destructive coûte 200 à 400 € en moyenne (Travaux.com, 08/2026), voir recherche de fuite sur toit-terrasse. La réfection complète, elle, passe par un vote.

Faut-il un maître d’œuvre ?

Oui si la copropriété demande MaPrimeRénov’ Copropriété et que les travaux dépassent 100 000 € : le maître d’œuvre est alors obligatoire, de même que l’assistance à maîtrise d’ouvrage (Anah, 09/2026). En dessous, c’est un choix de l’AG. Les sources consultées ne publient aucun prix d’honoraires : demandez-les à part. Un maître d’œuvre aide surtout à obtenir des devis comparables, poste par poste (dépose, isolant, membrane, relevés en €/ml, accès) : voir comparer 3 devis d’étanchéité.

Quelles aides pour une copropriété ?

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 45 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement, et cite l’« étanchéité du toit-terrasse » parmi les exemples (Anah, 09/2026). Conditions : copropriété immatriculée, de plus de 15 ans, au moins 65 % (20 lots ou moins) ou 75 % (plus de 20 lots) de résidences principales, AMO, entreprise RGE et gain énergétique d’au moins 35 % ; un seul dossier, déposé par le syndic. Un éco-PTZ Copropriété existe pour les parties communes (service-public, 01/09/2026). TVA : 10 % pour les travaux, 5,5 % pour l’isolation, dans les logements de plus de 2 ans (entreprendre.service-public.gouv.fr).

Ce que les comparateurs ne disent pas

Sur ForumConstruire (07/2018), un immeuble de 10 étages et 700 m² reçoit, après appel d’offres du syndic auprès de 3 sociétés, un devis à « 500 euros /m2 », dont la moitié pour la dépose ; un internaute y estime l’échafaudage et le treuil à 10 000 €. Faites donc chiffrer dépose et accès à part : un prix global au m² est « impossible à comparer » (Mon Habitat Durable). Enfin, refuser le contrat d’entretien proposé peut rendre le maître d’ouvrage responsable en cas de sinistre (FFB/CSFE) : voir entretien et garanties.

Questions fréquentes

Combien coûte la réfection de l’étanchéité d’un toit-terrasse de copropriété ?

12 000 à 30 000 € TTC pour 200 m² en Île-de-France selon Makria (janvier 2026), qui chiffre aussi 43 000 € TTC pour 300 m² avec isolation. Mon Habitat Durable donne 150 à 200 €/m² pour une réfection complète.

Quelle majorité pour voter la réfection du toit-terrasse ?

L’article 24 pour l’entretien, dont la « réfection partielle de la toiture », et l’article 25 pour les travaux d’économie d’énergie portant sur l’isolation thermique (ANIL). Le syndic confirme la majorité applicable.

Le syndic peut-il faire les travaux sans vote de l’AG ?

Oui, pour des travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble. Il doit informer les copropriétaires et convoquer immédiatement une AG ; sa provision ne peut dépasser le tiers du devis estimatif (ANIL).

Quelles aides pour refaire le toit-terrasse d’une copropriété ?

MaPrimeRénov’ Copropriété : 45 % du montant des travaux, plafond de travaux de 25 000 € par logement, avec un gain énergétique d’au moins 35 % et une AMO (Anah, septembre 2026). Un éco-PTZ Copropriété existe aussi.

Pour aller plus loin

• Prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse en 2026 (guide complet)
• Étanchéité de toiture de bâtiment industriel : prix et techniques
• Entretien, contrat et garanties d’un toit-terrasse
• Devis d’étanchéité : comment lire et comparer 3 devis
• Recherche de fuite sur toit-terrasse : prix et qui paie

La rédaction Prix Étanchéité

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de travaux : nous transmettons votre demande à 3 entreprises d’étanchéité maximum.

Méthode :

• Prix relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises d’étanchéité et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la surface, du procédé, de l’état du support, des relevés et de l’accès, et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.